Plano de manutenção preventiva: o que não pode faltar nas vistorias?

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A manutenção preventiva é fundamental para preservar — e até prolongar — a vida útil da edificação. Ela antecipa-se ao surgimento de problemas e minimiza o impacto estrutural e financeiro de possíveis falhas que poderiam dar sinais somente quando o problema estivesse muito grande.  

Além disso, a prevenção contribui para a valorização do edifício e a diminuição de risco de acidentes, interrupção de serviços e atividades corretivas emergenciais. 

No entanto, você pode estar se perguntando: como implementar ações verdadeiramente eficazes? Para ajudar nessa missão, criamos um guia abrangente que aborda os elementos essenciais que não podem faltar na sua lista de verificação de manutenção preventiva. Continue a ler para saber mais!  

 
Plano de manutenção preventiva 

Antes de apresentarmos os principais aspectos dessa lista de verificação, é crucial compreender que o processo preventivo envolve uma série de intervenções destinadas a antecipar qualquer tipo de dano que afete o espaço. Com isso em mente, é essencial considerar os seguintes pontos:   

Mapeamento dos Sistemas, Equipamentos e Instalações 

O primeiro passo para criar um plano de manutenção preventiva é identificar todos os sistemas, equipamentos e instalações que fazem parte do escopo da manutenção. Isso pode incluir: 

Equipamentos industriais, sistemas elétricos, estruturas físicas, sistemas de aquecimento e ventilação, etc. Tudo depende das estruturas presentes no seu negócio. 

Avaliação do Estado Atual e Histórico de Manutenções 

Após mapear os ativos, é importante avaliar o estado atual de cada um. Isso envolve a realização de inspeções iniciais para identificar problemas existentes. Além disso, é crucial revisar o histórico de manutenções para entender quais problemas surgiram no passado e como foram resolvidos. 

Determinação da Periodicidade de Inspeção 

Com base nas informações coletadas, é hora de definir a periodicidade de inspeção de cada sistema, equipamento ou instalação. Isso pode variar dependendo da natureza do ativo e de fatores como desgaste, exposição a ambientes adversos e regulamentações específicas. 

Estabelecimento de Prioridades 

Nem todos os ativos exigem a mesma atenção. É importante priorizar aqueles críticos para as operações, a segurança ou que possuem histórico de problemas frequentes. Isso ajuda a alocar recursos de forma eficaz. 

Determinação dos Recursos Necessários 

Para realizar as inspeções de manutenção preventiva, é preciso definir quais recursos serão necessários. Isso inclui: 

Equipe técnica qualificada, ferramentas e equipamentos de teste, peças de reposição, software de gestão de manutenção. 

Orçamento 

Com os recursos necessários identificados, é possível estimar os custos associados à manutenção preventiva. Isso ajuda na elaboração de um orçamento que inclua salários, custos de equipamentos e materiais. 

Implementação do plano de manutenção preditiva 

Coloque o plano de manutenção preventiva em prática conforme o cronograma estabelecido. Garanta que a equipe esteja devidamente treinada e equipada para realizar as inspeções. 

Registro de Dados 

Durante as inspeções, é essencial registrar todas as informações relevantes, incluindo o estado atual dos ativos, quaisquer problemas identificados e as ações corretivas tomadas. 

Análise de Dados 

Periodicamente, analise os dados coletados durante as inspeções para identificar tendências e padrões. Isso pode ajudar a prever problemas futuros e ajustar o checklist de manutenção, se necessário. 

Melhore continuamente 

Com base na análise de dados, faça melhorias contínuas no checklist de manutenção preventiva. Isso pode incluir a atualização da periodicidade das inspeções, a revisão das prioridades ou a aquisição de novos equipamentos. 

Leia mais: Terceirização de Serviços: A Importância do Treinamento Adequado para Mitigar Riscos e Maximizar a Eficiência  

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